百亿美元关注！迪拜房市受全球富人关注 Q1房价大涨17.6%

财联社 5 月 23 日讯（编辑 齐灵）迪拜的房地产市场正吸引着越来越多的富人前往投资，犹如汇聚全球财富的吸铁石。据全球房地产咨询公司莱坊最近的调查，目前全球已有 103 亿美元的私人资本正瞄准迪拜的住宅市场。

这是莱坊与 YouGov 进行调研合作，对印度、沙特、英国和东亚（中国大陆、香港地区和新加坡）的 387 名高净值人士所进行调查后得出的结论。

莱坊中东和北非地区合伙人兼研究主管 Faisal Durrani 表示：" 正如我们在前几年的研究中所发现的，并且也与我们团队的经验相印证，对阿联酋房地产的最大购买兴趣来自于最富裕的人群。"

在调查中，79% 的沙特高净值人士将阿联酋的住宅产业作为首选投资目标；而东亚地区和英国的潜在买家的占比分别为 68% 和 67%。总体而言，71% 的受访者将迪拜选为阿联酋购置房地产的首选地区。

莱坊中东和北非地区合伙人兼住宅主管 Will McKintosh 表示：" 这些国家客群的强劲需求与我们的市场观察高度吻合。实际上，沙特、印度和英国买家已占到莱坊在 2024 年迪拜住宅成交量的 50% 以上。"

数据显示，在全球精英对房产需求进一步扩张的背景下，迪拜的房地产市场在 2024 年持续扩容，房产价值和租金攀升至新高，市场总价值超过 2070 亿美元。其中住宅市场创纪录地成交了近 17 万套，总价值达 1000 亿美元，而今年以来，截至 3 月 4 日的房屋销售额高达 1000 亿迪拉姆（折合 272.3 亿美元），增速创历史新高。

在 2024 年，迪拜的住宅市场延续了强劲的增长势头，房地产价值攀升了 19.1%，均价达到每平方英尺 1685 迪拉姆（折合约 3.6 万元人民币 / 平米）。而今年第一季度住宅价格又上涨 3.7%，目前较 2014 年峰值高出 17.6%。

调查显示，对迪拜资产需求最高的人群为个人财富在 100 万至 200 万美元、以及 700 万至 1000 万美元的高净值人士，占比均高达 79%。此外，迪拜也对 2000 万至 3000 万美元（70%）及 3000 万至 5000 万美元（67%）个人财富量级的投资者具有强劲吸引力。

而且，2024 年迪拜连续第二年成为世界 1000 万美元以上级别豪宅销售的最活跃市场。2024 年，该地在这一特定类别中的销售额为 435 套，几乎相当于同期伦敦和纽约 1000 万美元以上级别的房产销售总和。第一季度，又有 111 套房屋以每套超过 1000 万美元的价格售出，录得 1 月至 3 月期间的最高数字。